Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Wiesbaden
Investition in City-Lage: Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
1.900.000 €
Wiesbaden
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65185
Ort
Wiesbaden
Grundstück
330 m²
Etagenzahl
5
Außen Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Altbau-Emsemble in zentraler Wiesbadener Innenstadt-Lage mit solidem, ausbaufähigem Mietertrag.Vorderhaus: vier Wohneinheiten
eine Gewerbefläche (Hochparterre)
eine Ladenfläche zur Oranienstraße
Werkstatt
Hinterhaus: eine Wohneinheit
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind kernsaniert und haben Balkone.
Die Fassade inkl. der Balkone wurde 2024 saniert. Letzte Sanierung in 2025.
Alle Wohnungen sind mit Gasthermen oder Einzelöfen ausgestattet.
Netto-Jahresmieteinnahme: 69.931€, entwickelbar.
Ab 01.01.2026 ist die Hochparterre-Fläche freigestellt. Hier besteht die Möglichkeit einer Mietanpassung bzw. Umwandlung in Wohnfläche.
Wertstabil:
- Zentrumsnah, verkehrstechnisch gut angebundenen
- Attraktive Wohnungsgrößen im Altbau-Stil, sehr gute Vermietbarkeit
- Mietsteigerungspotential durch Nachvermietung/behutsame Anpassung
- Gemischte Nutzung Wohnen/Gewerbe für stetige Mietnachfrage
- Lage im aufstrebenden Quartier am Alten Gericht
- Steuervorteile bei Altbausanierung gegeben
Lagebeschreibung:
In zentraler Lage zur Innenstadt in attraktivem Mischgebiet, nahe der Hochschule Fresenius, dem RMCC und dem Bahnhof. ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Umgebung.Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen vielen Quellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Landschaftlich zwischen Rheingau und dem Taunus gelegen, zählt sie neben Frankfurt, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Rhein-Main-Region.
Wiesbaden punktet mit einem hohen kulturellen Angebot, einer sich stetig entwickelnden Wirtschaft und einer soliden bis gesellschaftlich gehobenen Einwohnerschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1890
- Endenergieverbrauch:
- 119,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.09.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
- Vermietbare Fläche/Gesamtfläche: ca. 787,5 m²- Wohnfläche: ca. 579,8 m² ( 5 Wohneinheiten)
- Gewerbefläche: ca. 207,7 m² (2 Gewerbeeinheiten)
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Baujahr: 1890
- Ensembleschutz
- durchgängig gepflegtes Objekt
- Ist-Netto-Mieteinnahmen: € 69.931,-- p.a., entwickelbar
- Heizung: Gas-Etagenheizung/Gas-Einzelöfen
- Energieeffizienzklasse D, 119,7 kWh/(m²a)
Sanierungen:
- 2025: Dach Hinterhaus
Instandsetzung Heizung/Sanitär Hinterhaus
Verglasung Werkstatt
- 2024 Fassade und Balkone
- 2011 Kernsanierung Whg. 1. + 2. OG
Nicht besonders aufgeführt sind weitere Maßnahmen und werterhaltende Reparaturen u.a. im Dachbereich und in der Regenableitung.
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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