Einfamilienhaus - Kauf - Idstein
Villa mit großzügigem Parkähnlichen Garten in ruhiger Lage
795.000 €
Idstein
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65510
Ort
Idstein
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
185 m²
Grundstück
4.798 m²
Außen Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sie suchen Ihren Wohntraum?Großzügiges Wohnen ist Ihnen wichtig?
Sie möchten Ihren Wohntraum dort, wo sich Alltag wie Urlaub anfühlt?
Ein großer Garten ist wichtig?
Diese Villa bietet Ihnen eine einzigartige Lebensqualität, die Sie begeistern wird.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und Ihre Gäste.
Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohnbereich der mit seiner interessanten Architektur begeistert. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Raum. durch die große Schiebetür erreichen Sie die Terrasse und den Park ähnlich angelegten Garten, majestätische Bäume und gepflegte Natur lässt Sie perfekt entspannen. Hier können Sie nach Herzenslust Ihre Gäste empfangen, eine gemütliche Ruhe Oase finden oder mit den Kindern spielen.
Das große moderne Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2015 saniert.
eine hübsche praktische Küche, 3 Zimmer und ein Ankleidezimmer ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca.185 m² Wohnfläche.
Zusätzlich sind im Untergeschoss 115 m² Nutzfläche, hiervon sind ca. 26 m² ein Souterrainraum ausgebaut als Gästezimmer und ein modernes Duschbad mit zusätzlichem Platz für die Waschmaschine. Die Garage mit dahinterliegendem Raum ist über den Keller erreichbar, dazu noch 2 weitere Kellerräume und der Heizungsraum.
2023 wurde eine PV Anlage mit 13,44 kWp und einem Speicher von 11 KWh installiert.
Das Gebäude bekam 2004 eine neue Gasheizung, die Räume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Das Haus verfügt über eine professionelle Alarmanlage. Die Alarmanlage ist mit einer industriellen Steuerung verbunden, die auch die Rollläden steuert. Meldungen der Alarmanlage sowie die Steuerung der Rollläden ist über das Handy möglich.
Lagebeschreibung:
Lagebeschreibung – IdsteinDas Objekt liegt in einem Ortsteil von Idstein im Rheingau-Taunus-Kreis (Hessen) und bietet eine reizvolle, naturnahe Wohnlage, die durch Wiesen, Wälder und sanfte Hügellandschaft geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ruhigen, dörflichen Charakter und eine hohe Wohnqualität aus. Inmitten der grünen Taunuslandschaft genießen Bewohner ein beschauliches Ambiente mit kurzen Wegen in die Natur – Spazier- und Wanderwege.
Trotz der ruhigen Lage ist Idstein mit seinen Ortsteilen verkehrlich sehr gut angebunden: Ziele wie Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg sind schnell erreichbar. Auch Busverbindungen stellen den Anschluss an Idstein und umliegende Ortsteile sicher.
Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Idstein, nur rund fünf bis zehn Fahrminuten entfernt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1980
- Endenergieverbrauch:
- 103,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 08.04.2035
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
- 1980 Gebaut- 1993 Anbau
- ca. 185 m² Wohnfläche
- ca. 115 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer plus Ankleidezimmer und 2 Türme
- 1 Bad EG 2015 saniert
- 1 Gäste-WC im EG 2015 saniert
- 1Duschbad mit Waschmaschinen Anschluss im KG 2017 modernisiert
- 1 PV Anlage mit 13,44 kWp und einem Speicher von 11 KWh 2023 installiert
- Fußbodenheizung Umstellung von Öl auf Gas 2004
- Professionelle Alarmanlage, Industrie Steuerung der Rollläden und Fernbedienung über Handy
- Glasfaseranschluss
- 1 Garage
- 2 PKW Stellplätze außen
- 4.798 m² Grundstück
- zusätzlich 1.859 m² Landwirtschaftliche Fläche neben dem Grundstück
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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