Einfamilienhaus - Kauf - Bad Münster am Stein-Ebernburg / Ebernburg
Einfamilienhaus mit fantastischer Aussicht auf den Rotenfels
399.000 €
Bad Münster am Stein-Ebernburg / Ebernburg
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
55583
Ort
Bad Münster am Stein-Ebernburg / Ebernburg
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
167 m²
Grundstück
699 m²
Außen Provision
3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer
Beschreibung:
Wohnen, wie im Urlaub!Sie suchen eine ruhige Wohnlage mit einer spektakulären Aussicht?
Dieses gemütliche Haus wird Sie begeistern. Genießen Sie in Ihrem Wintergarten den ersten Kaffee am Morgen oder treffen sich mit Freunden und der Familie.
Das großzügige Wohnzimmer kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden.
Der Garten schließt direkt an den Wintergarten an, hier haben Sie einen modernen Grillplatz mit der Aussicht auf den Rotenfels.
3 Schlafzimmer, die Küche, der offene Essbereich, ein Bad und ein Gäste WC komplettieren das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und ein Speicherraum, der auch als Küche umfunktioniert werden kann, da die Anschlüsse schon gelegt sind.
Im Keller gibt es auf ca. 92 m² mehrere Räume:
2 Räume die als Arbeitszimmer oder Gästebereich genutzt werden könnten, da sie gut Belichtet und beheizt sind, eine Sauna, der Heizkeller und der Zugang zur Garage.
Das Haus ist ein Okal Fertighaus aus dem Baujahr 1979, der Wintergarten wurde 1998 angebaut.
Lagebeschreibung:
Bad Münster am Stein-Ebernburg liegt im Nahetal im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und ist seit 2014 ein Stadtteil der Kurstadt Bad Kreuznach. Der Ort befindet sich landschaftlich reizvoll zwischen bewaldeten Hügeln, steilen Felsformationen und den Weinbergen der Nahe und verbindet auf besondere Weise Natur, Geschichte und Kurtradition.Prägend für das Ortsbild sind die markanten Felsen des Rotenfels und des Rheingrafensteins, die zu den höchsten Steilwänden nördlich der Alpen zählen und weit über das Nahetal hinausragen. Sie bieten nicht nur ein beeindruckendes Panorama, sondern sind auch beliebte Ziele für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber.
Bad Münster am Stein-Ebernburg verfügt über eine gute Infrastruktur für Familien. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe in Bad Kreuznach. Vereine, Sportangebote und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Kindern wie auch Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen Lage ist der Ort gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Bad Münster am Stein-Ebernburg verbindet damit naturnahes Wohnen, Sicherheit und Gemeinschaft – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familiengerechtes Leben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 209,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 01.12.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
- Baujahr Okal Fertighaus Haus: 1979- Baujahr Wintergarten mit Fußbodenheizung 1998
- Wohnfläche ca. 167 m² setzt sich zusammen aus Erdgeschoss ca. 115 m² wo der Wintergarten hälftig mit 14 m² angerechnet wurde und ca. 52 m² wohnlich ausgebauter Speicherraum.
- Nutzfläche im Keller ca. 92 m²
- Badezimmer im EG renoviert
- Duschbad Im DG
- Heizung Öl 2014
- Sauna
- Toilette mit Dusche im Kellergeschoss
- Parkett, Fliesen und Laminat
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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