Etagenwohnung - Kauf - Idstein
Gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Kamin, Einbauküche, Balkon und Stellplatz in Idstein
210.000 €
Idstein
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65510
Ort
Idstein
Zimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
Etagenzahl
2
Beschreibung:
***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Treten Sie in Ihre neue Eigentumswohnung ein und lassen Sie den Lärm des Alltags draußen. Die modernisierten, dreifachverglasten Fenster mit Fliegenschutzgittern gewährleisten optimalen Lärmschutz und eine verbesserte Energieeffizienz, sodass Sie in vollkommener Ruhe entspannen können.
Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 66 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im geräumigen Wohnzimmer bildet ein gemütlicher Kamin das Herzstück, das für behagliche Abende sorgt und der Raumgestaltung eine einladende Note verleiht. Die Böden sind mit robustem Fliesenbelag ausgelegt, der Langlebigkeit und einfache Pflege garantiert. Die Steckdosen sind optimal verteilt, um den Einsatz moderner Elektronik zu erleichtern.
Die Einbauküche ist funktionsfähig und mit allen wesentlichen Geräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken. Das Badezimmer bietet ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort.
Der Balkon ist mit Windschutz und elektrischer Markise versehen, was ihn zu einem idealen Ort für erholsame Stunden im Freien macht. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für ausreichend Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum sowie ein zugewiesener Stellplatz.
Die ruhige Hausgemeinschaft fördert ein harmonisches Wohnklima. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €, was die Kosten transparent und kalkulierbar hält.
Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – perfekt für Singles oder Paare, die Qualität und Ruhe schätzen.
Lagebeschreibung:
Idstein, im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen gelegen, verbindet historische Charm mit moderner Erreichbarkeit. Umgeben von der Taunus-Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen, eignet es sich für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Das Stadtzentrum bietet Einkäufe, Bildung und Freizeit in direkter Nähe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der lokale Bahnhof verbindet Frankfurt per Regionalbahn in 30 Minuten. Buslinien verknüpfen mit umliegenden Orten; die A3 ist 3 Kilometer entfernt, ideal für Pendler nach Wiesbaden (20 km) oder Frankfurt (35 km). Der Flughafen Frankfurt liegt ca. 40 km entfernt.
Lokale Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte decken Bedürfnisse ab, ergänzt durch ein Einkaufszentrum. Medizinische Versorgung umfasst Ärzte, Apotheken und Krankenhaus. Familien finden Kindergärten, Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen sowie die Universität in Idstein. Freizeit bietet Sportvereine, Spielplätze und Events in der Altstadt.
Ein Ort der keine Wünsche offen lässt!
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1988
- Endenergieverbrauch:
- 100 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 05.12.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
Ausstattungsbeschreibung:
- 2 Zimmer auf 66 m² Wohnfläche- Sehr gepflegter Zustand
- Neue Fenster 2021, lärmschützend
- Einbauküche funktionsfähig, ohne Kühlschrank
- 1 Badezimmer + 1 Gäste WC
- Balkon 7,5 m² mit Windschutz + elektrischer Markise, Marke Warema
- Rolladen + Fliegengitter
- Gute Steckdosenverteilung
- Kellerraum
- Waschküche & Fahrradraum
- Stellplatz
- Ruhige Hausgemeinschaft
- Zentrale Lage
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Hausgeld 180 €
***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.*- keine zusätzliche Provision für den Käufer-
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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