Etagenwohnung - Kauf - Hünstetten
Großzügige 3-Zimmer-ETW mit zwei Balkonen, Fußbodenheizung, Carport und Gartenanteil
324.000 €
Hünstetten
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65510
Ort
Hünstetten
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
127 m²
Etagenzahl
3
Außen Provision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sie suchen als Single, Paar oder kleine Familie eine Eigentumswohnung in ruhiger Lage? Sie möchten direkt am Haus parken können? Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder der nächste Autobahnanschluss sollen schnell erreichbar sein?Eine gute Energieeffizienz ist Ihnen wichtig?
Vielleicht haben Sie Ihr Nest gerade gefunden:
Im 1. OG einer entspannten Liegenschaft mit drei Eigentümern gelegen.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, zwei ruhige Schlafzimmer und ein großes, mit Wanne und Dusche ausgestattetes Tageslicht-Bad.
Auf dem Balkon mit Abendsonne können Sie im Sommer entspannt den Feierabend genießen, inklusive weitem Blick ins Grüne. Ein Sandstein-Kaminofen sorgt in den Wintermonaten im Wohnraum für eine behagliche Atmosphäre.
An die zeitlose und gut ausgestattete Einbauküche mit Essecke und einem sehr praktischen Abstellraum grenzt ein zweiter Balkon … vielleicht für Ihren Kräutergarten und eigene Tomaten?
Ein Gäste - WC komplettiert die schöne Wohnung. Eine Treppe hinauf bietet eine großzügige Lagerfläche im Dachboden des Hauses viel Platz zum Verstauen.
Der Carport vor dem Haus erleichtert den Alltag deutlich. Ihr Fahrrad parken Sie direkt im trockenen Schuppen auf dem Hof.
Im Erdgeschoss des Hauses die gepflegte Waschküche mit Platz für Ihre Geräte und weiterer Stauraum.
Hinter dem Haus gelegen und über eine Treppe erreichbar befindet sich der schön eingewachsene Gartenanteil für Grill-Events, Biotop-Profis und als Paradies für die Kleinen.
Lagebeschreibung:
Wallrabenstein liegt 45 Fahrminuten von Frankfurt entfernt, in Wiesbaden ist man in 35 Minuten. Die A3, die Sie in 8 Minuten Fahrzeit erreichen, bietet eine gute Anbindung zum Flughafen Frankfurt oder den ICE-Bahnhof in Limburg.Im Ort finden Sie für Kinder alle Schulformen bis zur 10. Klasse, für die Kleinen gibt es eine Kita. Im nahegelegenen und gut über den ÖPNV angebundenen Idstein gibt es zwei Gymnasien, eine Montessori-Schule sowie deren Kindergarten.
Einkaufen geht man im ortseigenen Supermarkt oder ganz regional beim Bauern im Hofladen. Viele weitere Möglichkeiten findet man in Idstein oder den umliegenden Dörfern. Auch direkt vor Ort sind verschiedene Ärzte, für die Fellnasen gibt es eine Tierarztpraxis.
Wallrabenstein feiert gerne und hat eine Vielzahl von lebendigen Vereinen vorzuweisen. Verschiedenste Sportarten wie Tennis oder Fußball werden angeboten. Die schönen Wald- und Wiesenwege bieten sich zum Laufen oder Radfahren an.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 68,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Energieausweis gültig bis:
- 22.12.2030
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2014
Ausstattungsbeschreibung:
- 127 m² Wohnfläche- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fussbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad
- exklusiver Sandstein - Ofen
- zwei Balkone
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Carport
- schöner Gartenanteil mit Hütte am Bach
- Waschküche
- Fahrradraum
- großzügiger Stauraum im Dachboden
- Hausgeld 440 €
- Heizung Bj. 2014
- Energieeffizienzklasse B, 68,20 kWh/(m²a)
- min. 500 MBit/s DSL verfügbar
- kleine Liegenschaft mit drei Einheiten
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne darauf an!
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