Reihenmittel - Kauf - Heidenrod
EFH mit Ausbaureserve im Dach und eigener Scheune
99.000 €
Heidenrod
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65321
Ort
Heidenrod
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Grundstück
240 m²
Etagenzahl
2
Außen Provision
3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung:
Sie wünschen sich ein behagliches Zuhause als Paar oder kleine Familie, naturnah und doch von Städten wie Bad Schwalbach oder Wiesbaden nicht weit entfernt? Eine eigene Scheune für Ihr Hobby oder zum Weitervermieten wäre fein? Oder vielleicht sie zu weiterem Wohnraum umbauen? Sie sind ein Selbermacher und möchten eine Immobilie Schritt für Schritt zu Ihrem "Nest" machen?Im Heidenroder Ortsteil Watzelhain finden Sie dieses gemütliche, in Fachwerkbauweise errichtete Haus.
In der Substanz zuletzt 1995 teilweise saniert, bietet es aktuell 72 m² Wohnfläche auf derzeit vier Zimmer verteilt. Der große, noch unausgebaute Dachboden hat Potential für weitere ca. 32 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und angrenzend ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein kuscheliges Wohnzimmer bietet Platz für geruhsame Abende. Hier könnte auch ein Ofen angeschlossen werden, der im Winter alternativ zur Heizung behagliche Wärme spendet.
Über eine Bodenluke in der Küche gelangt man in den ca. 11 m² Kriechkeller.
Im Obergeschoss gibt es einen kleinen Flur und drei Zimmer.
Über eine Dachbodenluke gelangen Sie auf den Dachboden. Ausgebaut könnte er weitere ca. 32 m² Wohnraum ergeben.
Zum Haus gehören weiter eine kleine Hoffläche und eine Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche und eingebauter Garage.
Die Immobilie wird derzeit von einem Mieter bewohnt.
Watzelhain wird Ende 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen.
In schönste Natur eingebettet leben und gleichzeitig modern angeschlossen sein – hier wird das möglich.
Lagebeschreibung:
Hier ist die Welt in Ordnung - Zuhause am WispertrailEine sympathische Dorfgemeinschaft von gut 400 Einwohnern freut sich auf neue Mitglieder.
Im schönen Wispertaunus gelegen, lebt man in Watzelhain traumhaft eingebettet in bewaltete Hügel und weite Wiesenflächen. Doch Städte wie Bad Schwalbach, Eltville oder Wiesbaden sind in nur 10-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Ärzte gibt es im benachbarten Kemel, wie auch einen Kindergarten und die Grundschule. Im 10 Minuten entfernten Bad Schwalbach finden Sie weitere vielfältige Angebote.
Mit dem ÖPNV sind Sie bis nach Wiesbaden angebunden.
Die Gemeinde Heidenrod hat sich dem Klimaschutz und der Förderung von gemeinschaftlichem Engagement für eine bessere Zukunft verschrieben. Moderne Verwaltung und menschliches Miteinander sind hier auf´s Beste vereint.
Zu Ende 2024 wird Watzelhain an das Glasfasernetz angeschlossen.
Entspannung vom Alltag findet man bei Wanderungen oder Radtouren durch das bezaubernde Tal der Wisper, die von der Quelle bei Kemel bis nach Lorch am Rhein führt. Der nahe Rheingau oder Städte wie Wiesbaden und Mainz locken zusätzlich mit vielen kulturellen Events.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1887
- Endenergiebedarf:
- 398 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 16.05.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 72 m² Wohnfläche- 4 Zimmer
- ca. 32 m² weitere Wohnfläche durch DG-Ausbau möglich
- Baujahr 1887
- 240 m² Grundstück mit Hoffläche
- Scheune mit ca. 65 m² Grundfläche, Giebelhöhe ca. 9 m
- Kriechkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche, Deckenhöhe ca. 1,30 m
- Holzfenster doppeltverglast
- Renovierungen 1995:
- Bad
- Deckenbalken EG
- Elektrik
- Gaszentralheizung Bj. 2005, Flüssiggas
- Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H, 398 kWh/(m²a)
- Fassade verputzt
- Dacheindeckung Schiefer
- sanierungsbedürftig
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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