verkauft Souterrain - Kauf - Kelkheim
Verkauft - Schöne Gartengeschosswohnung mit zwei Zimmern in Kelkheim-Ruppertshain
155.000 €
Kelkheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Souterrain
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65779
Ort
Kelkheim
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54 m²
Etagenzahl
3
Außen Provision
3,57% inkl. MwSt.
vermarktungsstatus
verkauft
Beschreibung:
Sie suchen eine ruhige Wohnung im Grünen, die trotzdem in entspannter Nähe zu Städten wie Frankfurt oder Wiesbaden liegt? Homeoffice und Entschleunigung sollen hier gut vereinbar sein? Mal eben raus in den Garten für den Frühstückskaffee oder das Glas Wein in der Abenddämmerung, das hört sich phantastisch an?Dann sehen wir uns vielleicht in Ruppertshain : )
Ruhig und von der Straße abgewandt liegt diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung am Hang des "Zauberbergs". Über den Hof des Grundstücks und eine kleine Treppe hinab gelangen Sie zum Eingang der Immobilie.
Den oberen Gartenbereich direkt vor den Fenstern, verfügt sie über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein gemütliches Schlafzimmer. Der Wintergarten-ähnliche Anbau bietet Platz für einen Schreibtisch oder den Lesesessel.
In einem kleinen Flurbereich finden Garderobe und Schuhe ihren Platz. Im angrenzenden, zeitlos weiß gefliesten Tageslichtbad starten Sie entspannt in den Tag.
Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt 2,12 m, was auf die Einbringung einer Feuchtigkeitssperre im Bodenaufbau zurückzuführen ist. Die breite Fensterfront zum schönen Garten lässt die gemütliche Wohnung trotzdem wunderbar offen wirken. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung davon.
Die Bewohnerschaft des 3-Parteien-Hauses teilt sich den ca. 550 m² großen Gemeinschaftsgarten auf zwei Ebenen, der im unteren Teil zur Zeit neu gestaltet wird.
Haus und Wohnung wurden fortwährend in Stand gehalten bzw. modernisiert.
Die Immobilie wird zum Jahresende freigestellt und kann dann direkt übergeben werden.
Lagebeschreibung:
Ruppertshain ist ein Ortsteil der Gemeinde Kelkheim und liegt auf 350 Höhenmetern an den Taunus gebettet.Seine naturnahe Lage, der beeindruckende Panoramablick und seine Nähe zur Metropolregion Frankfurt machen das Städtchen zu einem beliebten Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.
Ganz ohne Auto kommt man hier zum Hofladen, der mit einer frischen, saisonalen Auswahl an regionalen Waren aufwartet. Den Supermarkt-Einkauf kann man im 5 km entfernten Fischbach erledigen.
Mehr Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und Kneipen finden Sie u. a. in Kelkheim, Bad Soden oder Königstein.
Obstwiesen und waldige Taunussteige, anspruchsvolle Single-Trails, Hofgüter mit schönen Restaurants und Biergärten - hier zeigt der attraktive (Main-)Taunus-Kreis, warum man hier so gut leben kann.
Mit dem Auto:
- Frankfurt 28 km
- Flughafen 30 km
- Wiesbaden 25 km
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1963
- Endenergieverbrauch:
- 146,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 09.08.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2005
Ausstattungsbeschreibung:
- ca. 53,69 m² Wohnfläche- 2 Zimmer
- Tageslichtbad
- Einbauküche, Spülmaschine 2022
- Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 6 m²
- 550 m² Gemeinschaftsgarten
- Hausgeld mtl. 267 € inkl. Rücklage
- Sanierungen:
- Fenster, Küche und Bad 2003
- Öltank 2017
- Fassade 2011
- Heizungsanlage 2005
- Elektrik und Leitungen 1994
- bis zu 250 Mbit/s DSL verfügbar
- Glasfaser für Ruppertshain in Planung
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
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