WG-Studentenzimmer im möblierten Doppelappartement -reserviert -

Beschreibung:

Das angebotene, lichtdurchflutete möblierte WG-Zimmer mit Balkon im Doppelappartement ist ruhig und dennoch zentral gelegen. Zur Idsteiner Altstadt sind es zu Fuß nur ca. 10 min und zur Hochschule Fresenius 8 Minuten.

Durch den großzügigen Hauseingangsbereich des Studentenappartementhauses der Liegenschaft, gelangen Sie barrierefrei zum Appartement. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die offene Küche mit Einbauküche.

Das helle Zimmer ist mit einem Balkon, einem Bett, einem Schrank und einem Schreibtisch ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Nebenan ist das moderne in sandsteinfarben gehaltene Badezimmer mit einer großen Dusche.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Steckdose - zu teilen mit dem Mitbewohner - , ein gemeinsam genutzter Wasch- /Trockenraum für die Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller.

Darüber hinaus befindet sich in der 4. Etage ein großer Gemeinschaftsraum für die Studenten und Bewohner des Hauses mit einer großen Dachterrasse und die Hausmeisterin wohnt mit im Hause und ist Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um die Wohnung.

Der PKW-Stellplatz mit der Nr. 20 kann ab 01.09.2025 für EUR 30,00 angemietet werden.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.

Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.

Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiter-bildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Ende 2011 hatte Idstein insgesamt 26.373 Einwohner. Das sind knapp 30 % mehr als noch vor 20 Jahren. Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Gemäß regionalem Raumordnungsplan für Südhessen wurde für Idstein ein maximaler Bedarf an Siedlungsfläche von 67 ha ermittelt. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Mehr als 80 % haben unter zwanzig Beschäftigte. Zu den größeren Unternehmen gehören u. a. Motorola (Mobilfunk), die Black & Decker GmbH (Elektro-Heimwerkergeräte), der DG-Verlag (Distribution und Logistik), die Ernst Schmitz Logistics & Technical Services GmbH (Lagerlogistik, Distribution) sowie die Polytec Thermoplast GmbH & Co KG (thermoplastische Spritzgussartikel) und die JACK WOLFSKIN GmbH & Co. KGaA. Knapp ein Viertel der Unternehmen ist im Dienstleistungsbereich tätig. Daneben sind zahlreiche Unternehmen dem High-Tech-Sektor zuzuordnen. Schwerpunkte bilden die Bereiche Medizintechnik sowie Produktions- und Verfahrenstechnik.

Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.

Ausstattungsbeschreibung:

AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS :

• 1 WG-Zimmer im Doppelappartement mit Balkon
• Wohn-/Schlafraum mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung
• Hochwertig ausgestattetes Bad und Einbauküche
• Funktionale und großzügige Raumaufteilung
• Telefon-, WLAN- und TV-Anschluss vorhanden
• Privater Kellerraum für jede Wohnung - zur Nutzung mit Mitbewohner -
• Moderne Gemeinschaftsräume, wie z. B. Studierzimmer und Dachterrassen
• Verwendung von Waschmaschinen und Trocknern gegen Gebühr
• Barrierearme Anlage
• Ausreichend abschließbare Fahrradstellplätze
• Einbauküche mit Kühlschrank und 2 Plattenkochfeld
• komplette Möblierung
• Rollladen
• moderner - großer - Fahrstuhl vom Keller bis zur Penthouse-Etage
• PKW-Stellplatz Nr. 20 - verfügbar ab 01.09.2025 für EUR 30,00 mtl.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!