Vielseitig: Zwei-Familienhaus mit Garten, Garage und Stellplatz in ruhiger Anliegerstraße

Beschreibung:

Sie suchen ein behagliches Zuhause für Ihre Familie, mit eigenem Garten und Garage? Sie wünschen sich eine verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage? Möglichkeiten für Wohnentwürfe wie Mehrgenerationen-Wohnen oder Platz für Ihr Gewerbe wären toll? Oder Sie überlegen, durch Vermietung Ihre Tilgung zu vereinfachen?

In Idstein – Wörsdorf steht ein Haus, das Sie sich ansehen sollten : )

Die in einer ruhigen Anliegerstraße liegende Immobilie besteht aus zwei in sich abtrennbaren und real geteilten Gebäudeteilen. Das obere Haus wurde in Massivbauweise 1972 errichtet, 1995 erfolgte der Anbau mit schöner Süd-Terrasse.
Beide Hausteile verfügen über einen eigenen Eingang. Die Garage und ein Außenstellplatz befinden sich am Eingang zum Grundstück.

Am Haus entlang gelangen Sie zum oberen Gebäude mit lauschigem Gartenbereich. Hier ist genug Platz für einen schönen Sitzbereich und Ihre sommerlichen Grillparties.
Auf der Eingangsebene des Hauses befinden sich die Küche, die angrenzende Essecke mit gemütlichem Kaminofen und ein behaglicher Wohnbereich. Auf dem sichtgeschützten Balkon mit Markise kann man in Ruhe morgens den ersten Kaffee genießen.
Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Die Treppe hinauf befinden sich drei Zimmer, jeweils mit gemütlichen Dachschrägen, aber gut nutzbar, sowie das Familienbad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner Spitzboden bietet Ihnen Platz für Dinge, die man gerne aus den Füßen haben will.

Hinunter ins Kellergeschoß. Hier befindet sich der Raum für die Viessmann-Heizung und die Technik der Solarthermie-Anlage. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Über einen kleinen Flur, der als Übergang dient, gelangen Sie in den Anbau.
Auf der Erdgeschoss-Ebene des Anbaus mit eigenem Eingang befinden sich eine Küche, ein geräumiger Wohnbereich mit angrenzender Terrasse zum Garten, ein Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine. Auch das Gäste-WC befindet sich hier. Ein weiteres Zimmer kann von Ihnen als Nutzfläche verwendet, aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Eine Wendeltreppe hinauf gelangen Sie schließlich in ein schönes Dachstudio mit eigenem Duschbad.

Beide Wohnbereiche dieser Immobilie sind, bei Bedarf, eigenständig nutzbar und getrennt abrechenbar. Viele, mitunter ja auch veränderliche Wohnwünsche sind hier gut umsetzbar. Das laufend instand gehaltene und gepflegte Zuhause mit den schönen Gartenbereichen bietet sowohl Platz für Ihre Wünsche nach Rückzug vom Alltag, als auch Raum für Gemeinschaft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Rücksicht auf die Verkäufer, von der zur Zeit noch bewohnten Immobilie hier nur wenige Innenaufnahmen zeigen.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich alles werden ansehen können. Schicken Sie mir dazu gerne eine Anfrage, bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Idstein!

Die schöne Fachwerkstadt bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Das nur 3 km von der Idsteiner Kernstadt entfernte Örtchen Wörsdorf hat seinen dörflichen Charakter erhalten, entwickelt sich aber immer mehr zu einem Geheimtipp. Es bietet seinen Einwohnern eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.
Verschiedene Grundversorger, Grundschule, Kindergarten, Bus und Regionalbahn-Anschluss Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg - all das gibt es in fußläufiger Entfernung. Mehrere weiterführende Schulen stehen Eltern mit Kindern in Idstein zur Auswahl.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung in den Regionalverkehr des ÖPNV und kurze Wege zur A3 und B8 machen das Leben einfach – und die wunderschöne Natur des Wörsbachtales mit seinen Spazier- und Radwegen macht Ihr Leben reicher.

Bahnhof Wörsdorf: 900 m Fußweg
Kindergarten: 450 m
Grundschule: 600 m
Supermarkt: 450 m

Mit dem Auto...
Wiesbaden: 22 Min.
Mainz: 40 Min.
Frankfurt: 45 Min.
Flughafen: 30 Min.
Limburg ICE Bahnhof: 25 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- Massivhaus, Baujahre 1972 (obere Hälfte) und 1995 Anbau
- ca. 245 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt
- 7 Zimmer gesamt
- Grundstück 519 m²
- Garage und Außenstellplatz
- Garten mit schönem Pflanzenbestand, Geräteschuppen
- Energieeffizienzklasse D, 113,7 kWh/(m²a)
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
Sanierungen:
- 2021 neue Umwälzpumpe
- 2015 Drainage, Keller-Außendämmung, Weg zum Haus
- 2009 Wasserleitungen, Heizkörper z. T.
- 2009 Küche, Böden, Gäste-WC
- 2008 Viessmann Gas-Brennwertheizung
- 1995 Außenverkleidung Giebel
- real geteilt, eigenständig nutzbar und getrennt abrechenbar
- gewerbliche Nutzung möglich
- bis zu 250 Mbit/s Internet verfügbar
- durchgängig sehr gepflegte Immobilie

Übersicht obere Haushälfte:
- 4 Zimmer
- Kaminofen
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Anbau (untere Haushälfte)
- 3 Zimmer
- Südterrasse
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Duschbad
- Gäste-WC
- 4. Zimmer oder 12 m² Abstellraum

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!