Krisenfest: Moderne, neuwertige 3-Zimmer-ETW in Nordenstadt mit optionalen TG-Stellplätzen

Beschreibung:

Provisionsfrei für den Käufer.

Sie suchen eine moderne, schön ausgestattete Wohnung in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier? Mit guten Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet? Sie möchten auch mal ohne Auto auf die Arbeit oder zum Shoppen nach Wiesbaden fahren können? Sie sind jung und wünschen sich ein Zuhause, das Sie auf Ihren weiteren Schritten im Leben auch langfristig gut begleiten kann? Als Senior brauchen Sie eine bequeme, altersgerechte Wohnung mit einer geordneten und auf Gemeinschaft ausgelegten Umgebung?

Kommen Sie doch nach Nordenstadt!

Im 1. Stock eines an einer Parkanlage gelegenen, sehr gepflegten Hauses ist die Eigentumswohnung barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.
Die schöne Wohnung betreten Sie über einen weiten Eingangsbereich, der direkt in den hellen und großen Wohnraum führt. Der angrenzende, offene Küchen- und Essbereich ist bereits mit einer vollausgestatteten, geschmackvollen Einbauküche eingerichtet. Auf dem Balkon mit Abendsonne blicken Sie weit auf eine Grünanlage mit Kräuterwiese, auf Spazierwege mit Sonnenliegen und, etwas entfernt, einen Spielplatz.

Zwei unkompliziert geschnittene Zimmer sind gut einzurichten und wie alle Wohnräume der Immobilie mit wunderschönen Eicheböden und natürlich einer Fußbodenheizung versehen.
Das größere der zwei innen liegenden, modern gefliesten Bäder verfügt über eine Wanne. Das kleinere zweite hat eine bodengleiche Dusche – das morgentliche Gerangel, wer als erstes ins Bad darf entfällt hier auf´s Angenehmste und auch Übernachtungsgäste werden sich freuen ; )
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner macht die Alltagspflichten etwas leichter.

Alle Zimmer sind mit eigenen Thermostaten zur Regelung der Fußbodenheizung ausgestattet. Netzwerkanschlüsse zum Glasfaseranschluss befinden sich ebenso in allen Wohnräumen.
Zur Wohnung gehört weiter ein trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss.

An der Straße vor dem Haus gibt es ausreichend Parkraum. Wer einen eigen Stellplatz haben möchte: Optional stehen ein Tiefgaragenstellplatz und ein Duplex-Parkplatz zur Verfügung, die separat und mit eigenen Grundbuchblättern zu erwerben sind. Sprechen Sie mich gerne darauf an.

Die moderne Wohnanlage wurde (wohn-)klimafreundlich um einen eigenen Grüngürtel angelegt, der eine gute Luftqualität beschert und sommerlicher Hitzebildung vermeiden hilft. In der soliden, sehr gepflegten Umgebung wechseln sich Mehr- mit Einfamilienhäusern an einer mit Bäumen angelegten, breiten Straße ab.

Die Immobilie ist ein Allrounder. Als Erstimmobilie für junge Menschen, aber auch als Anlageobjekt oder für die Gegenfinanzierung eines späteren, größeren Immobilienkaufs durch Mieteinnahmen ist sie mit ihrer verkehrsgünstigen Lage und der guten Ausstattung sehr gut geeignet. Sie kann erwachsenen Kindern als erste Wohnung dienen oder im Alter den Komfort bieten, den Sie sich wünschen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Das Tor zu Wiesbaden:
Willkommen in einem der von viel Natur umgebenen Ortsteile von Wiesbaden!

Nordenstadt besticht durch seine gute Mischung aus der Lage im Rhein-Main-Grüngürtel und dem urbanen Komfort des nahen Wiesbadens. Hier können Sie Ruhe und Naturnähe genießen, sei es bei gemütlichen Spaziergängen, als ambitionierter Läufer oder unterwegs mit dem Rad in den sanften Hügeln der Main-Ebene.

Gleichzeitig profitieren Sie von den hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden und in die gesamte Metropol-Region.
Eine Bushaltestelle liegt in Sichtweite der Wohnung. Mehrere Verbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Fahrt direkt nach Wiesbaden-Mitte, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Restaurants finden. Die gute Erreichbarkeit macht Nordenstadt zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Nähe zur Natur und die Vorteile einer lebendigen Stadt.
Über das Wiesbadener Kreuz gelangen Sie mit dem Auto bequem auf die A3 und A5, sind schnell am Flughafen, in Frankfurt oder Mainz.
Nordenstadt mit seinem historischen Ortskern bietet neuen Bewohnern eine freundliche, offene Gemeinschaft, zahlreiche Vereine und gemütliche Restaurants. Einrichtungen für Kinder und Senioren, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sport - Hier finden Sie alles, was Sie für ein gutes Leben brauchen – und vielleicht noch mehr : )

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Zimmer
- ca. 83,8 m²
- barrierefrei
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- West-Balkon mit Ausblick
- ein Bad mit Wanne und Handtuchwärmer
- Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- Glasfaseranschluss
- Video-Sprechanlage
- Sicherheitseingangstür
- Eingangstüre und Wohnraumtüren in Überhöhe
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- optional bis zu zwei TG-Parkplätze zusätzlich erwerbbar
- Fahrradraum im Keller
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit am Haus
- Energieeffizienzklasse C, 81 kWh/(m²a)
- Fernwärmeanschluss
- renomierter Bauträger

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!