Wohn- und Geschäftshaus - Kauf - Wiesbaden
Solide Lage, Lage, Lage: Wohn-/Geschäftshaus Oranienstraße nahe Altem Gericht, RMCC und Bahnhof
2.100.000 €
Wiesbaden
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
65185
Ort
Wiesbaden
Wohnfläche
698 m²
Grundstück
330 m²
Etagenzahl
5
Außen Provision
5,95 % inkl. MwSt.
Beschreibung:
Lage, Lage Lage trifft es hier:Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Wiesbadener Innenstadt-Lage.
Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Alle Wohnungen sind mit Gasthermen/Einzelöfen ausgestattet, zwei verfügen über Balkone.
Ladenräume zur Oranienstraße, eine Gewerbefläche und ca. 90 m² Werkstattfläche im Kellergeschoss vervollständigen die attraktive, gepflegte Immobilie.
Netto-Jahresmieteinnahme: 69.931€, entwickelbar.
Ab 31.12.2025 wird die Hochparterre-Fläche, die bislang als Steuerbüro genutzt wurde, freigestellt. Somit besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung bzw. Umwandlung in eine weitere Wohnung.
Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind kernsaniert. Ebenfalls wurde die Fassade inkl. der Balkone 2024 saniert.
Wegen der zentrumsnahen, verkehrstechnisch gut angebundenen Lage und der Größe der Wohnungen ist die Vermietbarkeit als sehr gut zu bewerten. Alle Wohnungen sind solide vermietet und bieten Ihnen eine renditestarke Kapitalanlage. In der wirtschaftlich starken Stadt Wiesbaden mit ihrer hohen Lebensqualität sorgt die gute Lage des Hauses für Sie langfristig für Wertstabilität und Wertsteigerung.
Lagebeschreibung:
In zentraler Lage zur Innenstadt in attraktivem Mischgebiet, nahe der Hochschule Fresenius, dem RMCC und dem Bahnhof. ÖPNV-Anschluss in unmittelbarer Umgebung.Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen vielen Quellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Landschaftlich zwischen Rheingau und dem Taunus gelegen, zählt sie neben Frankfurt, Mainz und Darmstadt zu den Kernstädten der Rhein-Main-Region.
Wiesbaden glänzt mit einem hohen kulturellen Angebot, einer sich weiter entwickelnden Wirtschaft und einer soliden, von Verwaltung und Versicherungen geprägten Einwohnerschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1890
- Endenergieverbrauch:
- 119,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 01.09.2032
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
- Vermietbare Fläche/Gesamtfläche: Wohn-/Gewerbefläche: ca. 787,5 m²- Wohnfläche: ca. 579,8 m² ( 5 Wohneinheiten)
- Gewerbefläche: ca. 207,7 m² (2 Gewerbeeinheiten)
- Grundstücksfläche: 330 m²
- Baujahr: 1890
- Denkmalschutzobjekt: ja
- Objektzustand: durchgängig gepflegt
- Die Mieteinnahmen (Ist-Netto-Miete) liegen bei € 69.931,-- p.a. und sind entwickelbar.
- Heizung: Etagenheizung, z. T. Gas-Einzelöfen
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Zur umfassenden Transparenz für Anleger wurde, trotz dem er laut Gesetz nicht erforderlich ist, ein Energieausweis erstellt: Energieeffizienzklasse D, 119,7 kWh/(m²a)
Sanierungen:
- 2025: Dach Hinterhaus
Instandsetzung Heizung/Sanitär Hinterhaus
Verglasung Werkstatt
- 2024 Fassade und Balkone
- 2011 Kernsanierung Whg. 1. + 2. OG
Nicht besonders aufgeführt sind kleinere Maßnahmen und werterhaltende Reparaturmaßnahmen u.a. im Dachbereich und in der Regenableitung.
Sonstige Angaben:
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!
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