Wohnen im Herzen von Idstein

Beschreibung:

Diese gemütliche hübsche 2-Zimmerwohnung im Herzen der Idsteiner Innenstadt mit ca. 50m² Wohnfläche in der 1. Etage, wird Sie begeistern.
Das gut geschnittene Wohnzimmer hat den Zugang zur Küche und zum Balkon.
Der überdachte Balkon liegt ruhig zur stadtabgewandten Seite und hat eine schöne Aussicht.
Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Das Badezimmer ist gepflegt und hat ein gutes Raumgefühl.
Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trocknerraum und einen Kellerraum im Kellergeschoss ist vorhanden.
Die Tiefgarage wurde gerade erst saniert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung und ist im Preis enthalten. Der Zugang zur Tiefgarage ist durch das Treppenhaus oder von außen möglich.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird aber freigestellt übergeben.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.

Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 40 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.

In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiter-Bildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien. Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf, das Tournesol Bad, Wanderwege, Vereine und vieles mehr, bieten viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Ende 2011 hatte Idstein insgesamt 26.373 Einwohner. Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen. Außerdem trägt die Stadt Idstein seit 2016 die amtliche Zusatzbezeichnung " Hochschulstadt ".

Ausstattungsbeschreibung:

- Wohnfläche gesamt: ca. 50m²
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Kellerraum
- Im Waschraum für die Gemeinschaft haben Sie Platz für Ihre Waschmaschine.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!