Dein Sonnenschatz: Ruhige 2-Zimmer-ETW mit Stellplatz auf dem Idsteiner Gänsberg

Beschreibung:

Sie suchen eine helle 2-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Lagen von Idstein? Ein Tageslichtbad und ein Stellplatz am Haus sind Ihnen wichtig? Sie wünschen sich Nähe zur Natur für Spaziergänge, wollen aber auch kurze Wege in die Altstadt und für den Wocheneinkauf? Eine gut angebundene Lage zum Rhein-Main-Gebiet ist für Ihre Alltagsplanung wichtig?

Dann seien Sie herzlich willkommen auf dem Gänsberg!

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr schön gepflegten 6-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohnstraße.
Das gut 30 m² große Wohnzimmer mit anschließendem West-Balkon bietet zusätzlich zu einem gemütlichen Sofa noch genügend Raum für einen großen Esstisch für Gäste, eine Leseecke oder einen Home Office-Bereich.
Die anliegende geräumige helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ebenfalls Platz für einen Essbereich.
Erholsamen Schlaf garantiert Ihnen ein nach hinten gelegenes, ruhiges Schlafzimmer. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und gut dimensioniert.
Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer machen die Wohnung komplett.

Zur Wohnung gehört ein knapp 6 m² großes, privates Kellerabteil. Die praktische Waschküche sowie der schön eingewachsene Garten hinter dem Haus stehen allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Für Ihr Fahrrad finden Sie am Eingang eine Abstellmöglichkeit, das Auto parkt neben dem Haus. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m entfernt.

Die 2021 eingebaute, zeitgemäß-effiziente Heizung ist ein weiterer großer Pluspunkt der Liegenschaft. Mit einer Energieeffizienz B bei den Verbräuchen von Heizung und Warmwasser können die Bewohner beruhigt in die Zukunft blicken.

Die sonnige Wohnung in schöner Umgebung ist freigestellt und kann nach Ihren persönlichen Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden.

Bei Interesse schicken Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten im Anschluss das Exposé mit weiteren Bildern.

Lagebeschreibung:

Die Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht:
Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen in gleichzeitig schönster Naturlage.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Der Gänsberg ist eines der beliebtesten Wohngebiete Idsteins. Mit seiner gepflegten, lockeren Bebauung lebt es sich hier ruhig und naturnah.

Kindergarten: 500 m
Grundschule: 700 m
IGS: 1,6 km
Gymnasium: 900 m
Bushaltestelle: 250 m
Supermarkt: 1,7 km
Altstadt: 1 km
Autobahnanschluss: 3 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- 77,22 m² Wohnfläche
- 1. OG
- 2 Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit 31 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche
- West-Balkon
- Stellplatz am Haus
- Kellerabteil
- Gartennutzung
- Waschküche
- Sechs-Parteien-Haus
- Heizungsanlage 2021
- Energieeffizienzklasse B, 65,7 kWh/(m²a)
- Hausgeld 403 €/Monat, inkl. 127,67 € Instandhaltungsrücklage
- Rücklage Stand 02.25: Haus 33.640 €, Wohnung 4.841 €
- Glasfaseranschluss ist projektiert

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich darauf an!