Modernes Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage von Idstein

Beschreibung:

Diese moderne und sehr gut gepflegte Kapitalanlage im Herzen von Idstein wird Sie begeistern.
Alle 4 Einheiten sind vermietet, die Aufteilung der Einheiten in 3 moderne Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in den Größen:
ca. 120 m² im Erdgeschoss,
ca. 100 m² im 1. Obergeschoss,
ca. 125 m² im Dachgeschoss und eine
ca. 106 m² Gewerbeeinheit im Souterrain
Zusätzlich stehen eine vermietete Garage und 10 vermietete Stellplätze zur Verfügung.

- Das Gebäude wurde innen 2012/2013 modernisiert und die Grundrisse EG, OG und Souterrain/ Keller auf die heutige Form angepasst. Im Zuge der Modernisierung 2012 wurden die Bäder, alle Rohrleitungen im EG und OG erneuert, zusätzlich erfolgte der Einbau von neuen zweifach verglasten Fenstern samt Rollläden sowie Haustüren.
- 2016 erhielt die Fassade mit 12 cm starken Außenwand-Dämmung und die Vordächer wie vorhanden angebaut.
- Das Dach ist 2016 aufgestockt worden, außenseitig erhielt der Drempel und die Giebel eine Zinkblechverkleidung über einer 16cm starken Mineralwolle-Dämmung. Hier entstand die hochwertig ausgestattete 125 m² Wohnung. Die Dachfenster im DG haben elektrische Rollläden.
2016 folgte die Erneuerung der beiden Gasthermen für das Gewerbe im Souterrain und für eine für die drei Wohnungen.
- 2022 wurde das Flachdach über dem Souterrain, das gleichzeitig als Terrasse für die EG-Wohnung dient, neu abgedichtet und extensiv begrünt.

- Dachgeschoss Whg mit ca. 125 m²:
Hier befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einem kleinen Hauswirtschaftsraum und einem großen Balkon. Die Einbauküche, ohne Kühlschrank, gehört hier mit zur Ausstattung.
- 1. Obergeschoss Whg. mit 100 m²:
Die Whg. verfügt über 3 Zimmer, 2 moderne Bäder und einem großzügigen Balkon. Das Schlafzimmer hat ein Ankleidezimmer das durch eine Schiebetür zugänglich ist.
- Erdgeschoss Whg. mit 120 m²:
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer, einer Küche mit Speisekammer und Einbauküche, ein Bad, einer Gäste Toilette und der Dachterrasse.
- Souterrain Gewerbeeinheit 106 m²:
Diese Gewerbeeinheit wird derzeit von einer Fahrschule genutzt, und hat einen Empfangsbereich, 1 Hauptraum, einen 2. kleineren Raum, einen Lagerraum, eine Teeküche und zwei Toiletten.

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt zentral in Idstein, die Stadt Idstein liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.
Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.
Das Gymnasium befindet sich im Schloss. In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt.
Der Golfplatz in Idstein-Wörsdorf ist auf eine Kapazitätserweiterung ausgerichtet.
Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.
Durch die Altstadtsanierung ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen.
Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Mehr als 80 % haben unter zwanzig Beschäftigte.
Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.

Ausstattungsbeschreibung:

Für mehr Bilder und die Grundrisse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattungen:
- ca. 451 m² Wohnfläche (gesamt)
- 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- 1 Garage und 10 Stellplätze außen
- 2022 Das Flachdach / Terrasse Neuabdichtung und extensive Begrünung
- 2016 neue Gasheizung, 1 für das Gewerbe und 1 für die 3 Wohnungen
- 2016 neues Dach mit Wärmedämmung und Zinkblechverkleidung Fenster mit elektr. Rollläden
- 2016 DG Wohnung hochwertig ausgestattet
- 2016 neues Treppenhaus vom OG bis zum DG
- 2016 Fassaden Wärmedämmung
- 2012/2013 Grundrissgestaltung neu angepasst
- 2012/2013 Innen neue Verrohrung
- 2012/2013 neue Fenster und Haustüren
- 2013 neues Bad
- Die Nettojahresmieteinnahmen pro Jahr: 63720 € mit Entwicklungspotential

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

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Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung.
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.