Außergewöhnliche 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Luxus Einbauküche und Bad, Balkon, Garage in Idstein

Beschreibung:

***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie in diese charmante Eigentumswohnung ein und lassen Sie den Lärm des Alltags hinter sich. Die modernisierten, dreifachverglasten Fenster mit Fliegenschutzgittern gewährleisten optimalen Lärmschutz und eine verbesserte Energieeffizienz, sodass Sie in vollkommener Ruhe entspannen können.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von 85 m² und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, dank hochwertiger Renovierungen und Modernisierungen. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Beim Betreten des geräumigen Wohnzimmers fällt zunächst der Kamin ins Auge, der zu entspannten und romantischen Abenden in der kalten Jahreszeit einlädt. Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten, mit Zugang zum Balkon. Im Zuge der Verbesserung der Grundrissgestaltung wurde die Küche vergrößert, um einen offenen Wohn-Küchenbereich zu schaffen.

Die Küche ist mit einer Luxus-Einbauküche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design, von Granit Arbeitsplatten, hochwertigen Markengeräte bis hin zur integrierten Wasseraufbereitungsanlage ist alles vorhanden. Das Wohnzimmer stellt ein absolutes Highlight dieser Immobilie dar.

Die Leitungssysteme wurden umfassend erneuert, ebenso wie Böden und Decken mit abgehängten LED-Downlights. Die Steckdosen sind optimal verteilt, um den Einsatz moderner Elektronik zu erleichtern. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten einen wunderbaren Ausblick auf den Feldberg.

Auch das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung: Eine Glasdusche mit beheizbarem Sitzstein (per Schalter steuerbar), ein WASHLET (Dusch-WC) sowie eine Tageslichtdecke für natürliche Helligkeit sorgen für höchsten Komfort und Begeisterung.








Der Balkon ist mit einem Wintergarten und einer elektrischen Markise versehen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum für ausreichend Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum sowie eine Garage.

Die ruhige Hausgemeinschaft fördert ein harmonisches Wohnklima. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das monatliche Hausgeld beträgt 343 €, was die Kosten transparent und kalkulierbar hält.

Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein Gespür für das Besondere haben.

Lagebeschreibung:

Idstein, im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen gelegen, verbindet historische Charm mit moderner Erreichbarkeit. Umgeben von der Taunus-Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen, eignet es sich für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Das Stadtzentrum bietet Einkäufe, Bildung und Freizeit in direkter Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der lokale Bahnhof verbindet Frankfurt per Regionalbahn in 30 Minuten. Buslinien verknüpfen mit umliegenden Orten; die A3 ist 3 Kilometer entfernt, ideal für Pendler nach Wiesbaden (20 km) oder Frankfurt (35 km). Der Flughafen Frankfurt liegt ca. 40 km entfernt.

Lokale Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte decken Bedürfnisse ab, ergänzt durch ein Einkaufszentrum. Medizinische Versorgung umfasst Ärzte, Apotheken und Krankenhaus. Familien finden Kindergärten, Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen sowie die Universität in Idstein. Freizeit bietet Sportvereine, Spielplätze und Events in der Altstadt.

Ein Ort der keine Wünsche offen lässt!

Ausstattungsbeschreibung:

- 3 Zimmer auf 85 m² Wohnfläche
- Sehr gepflegter Zustand
- Neue Fenster, lärmschützend
- Luxus Einbauküche mit Markengeräten
- Hochwertiges Badezimmer mit + WASHLET (Dusch-WC) und Tageslichtdecke
- Balkon 8,2m² mit Wintergarten + elektrische Markise, Marke Warema
- Sehr gute Steckdosenverteilung
- Einbauschrank im Flur
- Rolladen + Fliegengitter
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung
- Ruhige Hausgemeinschaft
- Sehr gute Verkehrsanbindung + zentrale Lage

Modernisierungen:
- 2023 Neuer Kamin
- 2017 Fenster umfassend, dreifachverglast (im Durchschnitt)
- 2012 Leistungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- 2015 Badezimmer
- 2012 Innenausbau (Fußböden, Decken abgehängt mit LED Downlights, Fliegenschutzgitter)
- 2012 Verbesserung der Grundrissgestaltung
- 2012 Luxus Einbauküche + Markengeräten

- Hausgeld 343 €
***PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER***

Sonstige Angaben:

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*- keine zusätzliche Provision für den Käufer-
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