Reserviert: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung:

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Idstein? Ein eigener Garten wäre großartig? Zur Wohnung sollte ein Tiefgaragenplatz für Ihr Auto gehören? Und von dort möchten Sie barrierefrei mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnung gelangen können?
Zeitgemäße Standards wie eine Fußbodenheizung, Dreifach-Verglasung und moderne Heizungstechnologie sind für Sie ein Muss?
Dann treffen wir uns vielleicht bald bei einer Besichtigung : )

Die schön aufgeteilte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Fünf-Parteien-Hauses in einem ruhigen Idsteiner Wohngebiet.
Von einem gut proportionierten Flur gelangen Sie nach links in den warmen, hellen Wohnraum mit Parkettboden. Der zur großen Terrasse gelegene Wohnbereich geht über in einen, an einer weiteren kleinen Terrasse liegenden, Essbereich. Die helle, voll ausgestattete Küche ist offen und doch separat zum Rest des Raumes angeordnet. Umgeben ist diese gesamte Fläche von einem eigenen Garten - er kann an warmen Tagen Ihr zweites Wohnzimmer werden.
Über den Flur gelangt man in zwei gut geschnittene Räume mit bodentiefen Fenstern und zeitlosen Laminatböden.
Das geräumige Tageslicht-Bad bietet Ihnen sowohl Dusche als auch Wanne und ist mit einem zeitlos-eleganten Fliesendekor und einem Handtuchwärmer bereit für Ihre Morgenroutine.
Ein praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte und das hübsche Gäste-WC runden die Wohnung ab.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in den Keller mit direktem Zugang zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Über die Tiefgarage ist so jederzeit ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich.
Im Untergeschoss liegt auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 6 m² Staufläche. Eine Waschküche und der Fahrradraum werden von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzt.

Die sehr gepflegte Liegenschaft mit fünf Eigentümern wird von einer guten Idsteiner Hausverwaltung betreut. 2024 wurde eine effiziente, moderne Heizungsanlage eingebaut.
In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkauf, Innenstadt und den schnellen Verkehrsanbindungen per Bus, Bahn oder Auto.

Lagebeschreibung:

Die Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht:
Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen in gleichzeitig schönster Naturlage.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Kindergarten: 450 m
Grundschule: 1,5 km
IGS: 1,8 km
Gymnasium: 1,8 km
Bushaltestelle: 170 m
Bahnhof: 800 m
Supermarkt: 1,8 km
Altstadt: 1,3 km
Autobahnanschluss: 1,3 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 91 m² Wohnfläche
- Baujahr 2011
- 3 Zimmer
- eigener, allein nutzbarer Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- barrierefreier Zugang über die Tiefgarage gegeben
- ca. 34 m² großer Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- zwei Terrassen
- Dreifach-Verglasung
- moderne Heizungsanlage, Bj. 2024 mit solarer Heizungsunterstützung
- Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 82,5 kWh/(m²a)
- Kellerabteil, ca. 6 m² Fläche
- Waschküche
- Fahrradkeller
- Hausgeld 486,57 € inkl. 72,84 € Rücklagenbildung

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Texte und Fotos:
Fotos werden gegebenenfalls mit Hilfe von KI Anwendungen bearbeitet.
Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!