Familienhaus mit moderner Heizung und kleinem Garten in schöner Altstadt-Lage

Beschreibung:

Provisionsfrei für den Käufer:
Sie suchen als Paar oder Familie ein behagliches Zuhause? Streichen und Einziehen wäre Ihr Traum?
Eine neue, für die Zukunft gerüstete Heizung ist Ihnen wichtig? Ein privater, schön gestalteter Aussenbereich ist auch ein „Must have“ für Sie?
Und für einen kleinen Einliegerbereich im Erdgeschoss hätten Sie schon Ideen?

In einer der schönen Gassen der Idsteiner Altstadt finden Sie diesen Schatz.
Das Haus ist aufgrund des Ensembleschutzes der Idsteiner Altstadt von Auflagen durch das GEG befreit. Dennoch wurde es 1990 mit einer Dachdämmung nach Wärmeschutzverordnung ausgestattet. Das Fachwerk wurde saniert, ausgemauert und mit einem Dämmputz versehen. Die neue, bereits für zukünftige Technologien vorbereitete Brennwert-Heizung ist schon bestellt und wird zeitnah eingebaut.

Über wenige Sandsteinstufen betreten Sie das Haus. Im Eingangsbereich geht es nach links in den in sich abgeschlossenen Einliegerbereich. Dieser besteht aus einem ca. 23 m² großen Zimmer, einem geschlossenen Raum mit Anschlüssen z. B. für eine kleine Küchezeile und einem Duschbad mit Tageslicht. Im angrenzenden Hausanschlussraum gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen und Vorräte zu lagern.
Insgesamt bietet das Erdgeschoss ca. 32 m² Wohnfläche und ca. 9 m² Nutzfläche bei Deckenhöhen um 2,50 m und kann separat oder gemeinsam mit der oberen Wohnfläche genutzt werden.

Zurück im Eingangsbereich geht es die Treppe hinauf in den oberen Wohnbereich.
Ein ca. 36 m² großer Raum bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Offenliegende Eichebalken, sichtbares Fachwerk und eine halbgewendelte, freiliegende Holztreppe prägen hier auf´s Schönste das Ambiente – Altstadt-Charme mit einer Wohlfühl-Deckenhöhe von 2,50 – 2,75 m.

Die an den Essbereich angrenzende Landhaus-Küche ist ein Traum! Mit typischen Details wie Porzellangriffen und ornamentalem Fliesenboden passt sie wunderbar zum Stil des Hauses. Moderne Begleiter sind die hochwertigen Küchengeräte und die schicken, dunklen Granit-Arbeitsflächen.
Von der Küche aus gelangen Sie in den schön gestalteten Aussenbereich. Über zwei Ebenen angelegt und über Stufen verbunden, finden Sie hier eine ca. 16 m² große, holzbeplankte Terrasse mit großer Markise, sowie eine Rasenfläche mit einem angrenzenden, überdachten und befestigtem Bereich.

Das gut geschnittene, sanierte Tageslichtbad mit Wanne punktet mit Handtuch-Heizkörper im Industrial-Look und einer geheimnisvollen, handbemalten Säule als Hinkucker.

Über die Treppe im Wohnraum gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume. Zur linken Seite der kleinere der beiden mit ca. 10 m², der durch den Einbau einer Gaube ein schönes Volumen erhalten hat.
Der zweite Raum beeindruckt durch die offene Gestaltung des Dachstuhls und einen begehbaren Kleiderschrank, der geschickt den Kniestock ausnutzt.
Ein weiteres Highlight auf diesem Geschoss: Der Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie einer weiteren Toilette mit Waschbecken. Hier wird auch die neue Brennwert-Therme untergebracht sein.

Das Haus ist weitreichend saniert (Heizung, Elektrik, Leitungen, Bäder) und wurde liebevoll in Schuss gehalten. Es kann von zwei Seiten mit dem Auto angefahren werden, Parkplätze befinden sich an der einen Seite direkt an der Straße.

Das hört sich gut an für Sie?
Für weitere Informationen und Fotos fordern Sie das Exposé an.

Lagebeschreibung:

Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur.
Kunst, Kultur und Kneipen, hier trifft sich der gesellige Idsteiner sowieso gern. Ganz kultiviert beim Weinfest oder zum Feiern bei unserem legendären, überregional bekannten Jazz-Festival.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Supermarkt: 900 m
Bäcker, Obst/Gemüse: 400 m
Spielplatz/Stadtpark: 600 m
Altstadt: Sie leben mittendrin : )
Bahnhof: 2,7 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- ca. 146 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 132 m² Grundstück
- Gas-Brennwertheizung Energieeffizienzklasse A, Baujahr 2023: vorbereitet für H²-Nutzung und Hybrid-Betrieb
- ca. 61 m² Außenbereich mit Terrasse und Grünfläche mit neuem Rollrasen
- z. T. offenliegende Fachwerkbalken
- Holzböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Bad, Küche und im Eingangsbereich
- Holz-Sprossenfenster, doppelt verglast
- Deckenhöhen zwischen 2,50 - 2,75 m
- Landhaus-Einbauküche mit AEG-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und großformatigen Fliesen
- Kaminanschluss im Wohnraum
- Hauswirtschaftsraum im DG
- zusätzliche Toilette mit Waschbecken im DG
- abgeschlossener Einliegerbereich im EG (barrierearm) für Gäste, Familie, Mieter
oder Gewerbe, mit Tageslicht-Duschbad und Anschlussmöglichkeit für Küchenzeile
- Nutzfläche von ca. 9 m² im EG
- Elektrik Stand 2021
- Bäder und Küche kernsaniert
- Leitungsstrang saniert
- saniertes, ausgemauertes Fachwerk mit Dämmputz
- ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Gaube
- durch den Ensembleschutz von Auflagen der GEG befreit

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

- Provisionsfrei für den Käufer-
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!