Hochwertig sanierte, große und provisionsfreie 4 ZKBB Eigentumswohnung

Beschreibung:

Hochwertig sanierte, große und provisionsfreie 4 ZKBB Eigentumswohnung in Idsteiner Top-Lage.
Mit Balkon, Stellplatz, Kamin, EBK und gemeinschaftlichem Garten. Direkt Einziehen und wohl fühlen.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz zum Preis von 20.000 € zu erwerben.
...vielleicht habe Sie Ihre Traumwohnung gerade gefunden!

Die geschmackvoll sanierte Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße oberhalb der Idsteiner Altstadt.
Über einen gut dimensionierten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie.
Nach links öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnraum. Mit seinen hochwertigen Eichendielen, der abgehängten Decke mit Downlights und dem klassisch-schlichten Kamin vermittelt er Behaglichkeit und gehobene Lebensqualität. Der helle Essbereich und die klug angeordnete offene Wohnküche schließen sich direkt an. Über die gesamte Breite des Raumes verläuft der sonnige Süd-Westbalkon mit wertigem Natursteinbelag.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man in den abtrennbaren, privaten Bereich.
Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der gut für Homeoffice und/oder Gäste genutzt werden kann. Das geräumige Bad mit Wanne und nahezu bodengleicher Dusche ist deckenhoch mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet.
Im privaten Flur befindet sich auch die praktische Abstellkammer für den Staubsauger und Vorräte.

Die Wohnung wurde zwischen 2017-2023 weitgehend saniert und geschmackvoll modernisiert. Sie bietet Familien oder Paaren entspannten Wohnkomfort in einer gepflegten, ruhigen Umgebung. Einrichtungen für Kinder oder der Einkauf sind nicht weit entfernt. Die Idsteiner Altstadt mit ihren Restaurants und Läden ist schnell erreicht.

Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt im Keller über Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen, einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Hinter dem Gebäude liegt der geschützte Gemeinschaftsgarten mit Spielgerät für die Kleinen und Platz für gesellige Treffen.

Lagebeschreibung:

Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur.

Kunst, Kultur und Kneipen, hier trifft sich der gesellige Idsteiner sowieso gern. Ganz kultiviert beim Weinfest oder zum Feiern bei unserem legendären, überregional bekannten Jazz-Festival.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Kindergarten: 0,4 km
Grundschule: 1,3 km
IGS: 1,4 km
Gymnasium: 1,4 km
Supermarkt: 1,7 km
Altstadt: 0,9 km
Autobahnanschluss: 3 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- 135 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Hochparterre
- Stellplatz
- Erweiterbar: Garage + ein weiterer Stellplatz zum Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich möglich
- Energieeffizienzklasse C, 92,1 kWh/(m²a)
- offene Wohn-Einbauküche
- Kamin, neuwertige Kaminkassette
- Abgehängte Decke mit Downlights im Wohnbereich, dimmbar
- Süd-West-Balkon, neuer Bodenbelag (Travertinplatten) 2021
- Bad mit Wanne und barrierearmer Dusche 2017
- Sanierung Böden, Wände, Decken, Elektrik 2017
- im Wohn-, Ess- und Schlafzimmer Dreifachverglasung u. elektrische Rollläden aus 2017
- Zweifachverglasung in den übrigen Zimmern aus 2007
- Insektenschutzgitter im Schlaf- und Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Böden Eicheparkett /Fliesen (Bad) 2017
- Eingangstür 2023
- Vollholztüren
- Gemeinschaftsgarten mit Kinder-Spielbereich
- Kellerabteil
- Waschküche
- Fahrradraum

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

- Provisionsfrei für den Käufer-
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten. Sprechen Sie mich darauf an!