Reserviert: Modernisierte, familientaugliche 5-Zimmer-Maisonette nahe dem Stadtpark in Idstein

Beschreibung:

Die modernisierte Penthouse-Maisonette nahe der Idsteiner Stolzwiese begeistert mit ihrer luftig lichterfüllten Atmosphäre und dem durchdachten architektonischen Konzept.
Im begehrten Stadtkern, umgeben von lockerer, gepflegter Nachbar-Bebauung und viel Grün genießen Sie erstklassige Lebensqualität: Bus und Nahversorger sind ganz in der Nähe, zu Fuß sind Sie im Nu in der Altstadt. In wenigen Schritten gelangen Sie an den kleinen Stadtpark, wo Sie bei einem Spaziergang Gedanken auslüften und Kraft tanken können.
Der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Limburg ist 10 Gehminuten entfernt.

Schick und familientauglich punktet die außergewöhnliche Wohnung im Erstbezug mit durchdachtem Raumschnitt und offenem Grundriss. Wohnmittelpunkt ist der helle, von zwei Seiten belichtete Wohnraum, in dem die Zonen für Kochen, Essen und Leben nahtlos ineinander übergehen – hier ist für Familie, Freunde und Gäste gleichermaßen Platz. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum und öffnen sich auf den sonnenverwöhnten Balkon mit traumhaftem Blick über die Idsteiner Altstadt. Hier kann man morgens mit Vogelgezwitscher den ersten Kaffee genießen oder abends im Sommer gemütlich Grillen.
Ein offener, aber gut abgegrenzter Küchenbereich und ein weiteres geräumiges Zimmer, als Spielzimmer oder Homeoffice nutzbar, komplettieren die Wohnebene.
Im Eingangsbereich, wo sich auch das Gäste-WC befindet, führt eine Treppe nach oben in den privaten Wohnbereich.

Hier liegen drei Schlafzimmer. Alle jeweils mit Terrassenzugang zur Morgen- oder Abendsonne.
Weiter gibt es hier ein zeitlos-modern ausgestattetes, großes Tageslicht-Duschbad. Ein zweites Duschbad steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Ein großes Plus im Alltag ist der in die Wohnung integrierte Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, der die obere Wohnfläche vervollständigt.

Für die Techniker:
Über smarte Haustechnik können Sie die Heizthermostate und die Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern steuern. Es wurde eine Netzwerkverkabelung für alle Wohnräume verlegt.

Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung und liegt von der Straße abgewand, so dass Kinder hier sicher und in Ruhe spielen können.
Bei Bedarf kann eine Garage zum Preis von 15.000 € zugekauft werden.

Für die Zukunft:
Das Dach ist 2015 komplett saniert und gedämmt worden.
Für die kommenden Jahren sind weitere wertsteigernde Sanierungen, so z.B. eine Klima-nachhaltige Heizungsanlage und eine Verschönerung der Fassade angestrebt.

Schauen Sie sich diese aussergewöhnliche, schöne Wohnung an und kommen Sie mit dem Eigentümer ins Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lagebeschreibung:

Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Schulangebot stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken – kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants … Lebensgefühl pur. Kunst, Kultur und Kneipen, hier trifft sich der gesellige Idsteiner sowieso gern. Ganz kultiviert beim Weinfest oder zum Feiern bei unserem legendären, überregional bekannten Jazz-Festival.
Die Hochschule bringt viele junge Menschen in die Stadt. So sind die Idsteiner nicht provinziell, sondern modern und offen aufgestellt und engagieren sich für ihre Stadt. Und doch lebt es sich hier bodenständig und mit der schönen Region verbunden.

Supermarkt: 5 Min.
Spielplatz/Stadtpark: 3 Min.
Altstadt: 5 Min.
Bahnhof: 5 Min.

Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof
Limburg: 23 Min.

Ausstattungsbeschreibung:

- 182 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- offener Küchenbereich
- offener Kamin
- 2 Duschbäder (bodengleich)
- Gäste-WC
- 2 Terrassen, 1 Balkon mit Markise
- Hauswirtschaftsraum mit WM und Trockner in der Wohnung
- Optional zukaufbar: Garage mit ferngesteuertem Tor, 15.000 €
- Kellerabteil
- Gartenbenutzung
- Energieeffizienzklasse D, 104,30 kWh/(m²a)
- Hausgeld 315 € inkl. Rücklagenansparung, zzgl. Heiz-/Warmwasserkosten
Sanierung/Modernisierung:
- Fenster (dreifach-Verglasung) 2010
- Elektro- und Netzwerkinstallation
- Heizkörper und Bosch-Thermostate (SmartHome-kompatibel)
- elektrische Rollläden (SmartHome-kompatibel)
- großformatige, hochwertige Bodenfliesen im Wohnbereich
- Bäder mit Fliesen und Badobjekten
- Gäste-WC
- halbgewendelte, neue Treppe
- Dachsanierung inkl. Dämmung 2015

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision wird gemäß der aktuellen Gesetzgebung des BGB erhoben. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten. Sprechen Sie mich gerne an!