Reserviert - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und 4 Stellplätzen

Beschreibung:

Sie wünschen sich ein behagliches Zuhause für Ihre Familie? Es soll viele Möglichkeiten für Kinder, Homeoffice und Freizeit bieten? Eine Einliegerwohnung wüssten Sie selbst zu nutzen - oder freuen Sie sich über die zusätzliche Mieteinnahme?
Ausreichend Stellplätze wären ein Traum? Und eine gut angeschlossene Lage haben, aber bitte naturnah?

Dann sehen wir uns vielleicht bald bei einer Besichtigung : )
Im Waldemser Ortsteil Esch steht dieses harmonisch aufgeteilte, vielseitige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und schöner Hof- und Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen, offen gestalteten Küche der große Wohnraum mit neuwertigem Kaminofen und offenliegenden Balken. Hier kann sich die ganze Familie um den Esstisch versammeln oder gemeinsam auf der Couch kuscheln. Eine zusätzlich auf dieser Etage eingebaute Fußbodenheizung sorgt dabei für warme Füße.
Auch im Erdgeschoss: Ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank und das Gäste-WC.

Die Treppe hinauf im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Zimmer, das zum Beispiel ein perfektes Spielzimmer für die Kids abgeben könnte.
Ein großes Bad mit Wanne, Dusche und einem Fenster vervollständigt die Etage. Auf dieser Ebene sind die Schlafräume mit fußwarmem Korkboden versehen, das "Spielzimmer" hat einen Dielenboden.

Im Dachgeschoss befindet sich in der heimeligen Gaube das schöne Elternschlafzimmer mit Dachschräge und verkleidetem Balkenwerk.
Auch hier gibt es wieder ein vorgelagertes Zimmer, mit schöner Aussicht in die umgebende Natur.
Ein kleines Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche komplettieren dieses Stockwerk.
Die Deckenhöhe in diesem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss beträgt 2 m. Die Böden sind hier auch wieder mit warmem Kork ausgestattet.
Über den Räumen liegt ein trockener Spitzboden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Vier Räume, davon einer als Waschküche genutzt, bieten ein perfektes Klima für eingelagertes Obst, Gemüse oder Wein und Stauraum für alles, was man oben im Haus aus den Füßen haben will.

Über den Hof gelangt man zur ca. 66 m² großen Einliegerwohnung mit großem Wohnraum. An das gemütliche Schlafzimmer grenzt ein toller, schön eingewachsener Balkon.
Eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigen das Appartment.
Die Böden sind mit Laminat belegt.
Unten im Gebäude zwei Garagen, die gerade als Werkstatt und Staufläche genutzt werden.

Im Heizungsraum befindet sich die Anlage aus Baujahr 2014 und das Hauswasserwerk, das an eine Zisterne gekoppelt ist und die Gartenbewässerung speist.
Auf dem Hof hat es genug Platz für eine ausgewachsene Familienfeier. Ein Rasenstück und der kleine Gemüsegarten vervollständigen das Grundstück. Angrenzend befindet sich der Carport mit Platz für zwei Autos.

Das Wohnhaus wurde zwischen 1995 und 2005 in vielen Teilen saniert und modernisiert und kann im Frühjahr 2025 übergeben werden.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Esch, einem charmanten Ort, ideal für junge Familien mit Kindern und für sportliche Naturliebhaber! Eingebettet in die sanften Hügel des Taunus, vereint dieser Ortsteil von Waldems ländliche Obstwiese-Idylle mit einer hervorragenden Lebensqualität.

In der ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft können Kinder unbeschwert spielen und neue Freundschaften schließen. Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten gibt es in der Nähe, und auch der Kindergarten ist bequem erreichbar, was den Alltag für Eltern sehr erleichtert.
Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen in fußläufiger Nähe.

Das wenige Kilometer entfernte Idstein begeistert mit einer charmanten Altstadt, in der sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden. Alle Schulformen sind hier vertreten und werden bestens durch Busse angefahren.
Die Anbindung an Städte wie Wiesbaden oder Frankfurt ist durch die nahen Straßenverbindungen (A3 oder B8) und die öffentlichen Verkehrsmittel optimal. So genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens und sind gleichzeitig schnell in urbanen Zentren.

Esch bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause in einer liebevollen und lebendigen dörflichen Gemeinschaft. Hier finden Sie den perfekten Ort, um die Vorzüge der Natur zu genießen und gleichzeitig die Angebote einer lebhaften Stadt in der Nähe zu nutzen. Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnhaus:
- ca. 181 m² Wohnfläche
- ca. 54 m² Nutzfläche
- Baujahr 1914
- Grundstück 417 m²
- Einbauküche
- Kaminofen Bj. 2023
- Fußbodenheizung im EG
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Energieeffizienz D, 119,3 kWh/(m²a)
- zwei Carport-Plätze + zwei Garagenplätze
- Zisterne
- Hoffläche mit Wiese und kleinem Garten

Einliegerwohnung:
- ca. 66 m² Wohnfläche
- ca. 14 m² Nutzfläche
- Baujahr 1970
- Balkon ca. 14 m²
- Küche
- Tageslichtbad

Sanierungen/Modernisierungen:
1995-2001:
- Dacheindeckung und Balken
- Bäder OG und DG
- Carport
- Gäste-WC 2003
- Fenster DG 2005
- Gasheizung Bj. 2014
- Schornstein 2023

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!