Wohnen in Auringen! Neue Fenster

Beschreibung:

Sie suchen Ihr neues Zuhause?
Eine Werkstatt ist Interessant für Sie?
Ein gemütlicher Innenhof wäre schön?

Arbeiten und Wohnen, hier ist alles möglich!
Das gemütliche Altstadthaus befindet sich mitten in Auringen in angenehmer Nachbarschaft.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie das gemütliche Haus mit der Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und dem Wohnzimmer mit Kaminofen. Vom EG gelangen Sie in den Hof und zum kleinen Garten.
Das Obergeschoss bietet 2 große und 2 kleine Schlafzimmer und ein schönes Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein zusätzlicher Speicherraum könnte noch ausgebaut werden.
Im Keller finden Sie einen Lagerraum, eine Toilette, und eine Waschküche, hier ist auch die 2016 eingebaute Heizung untergebracht.
Die im Hof liegende Werkstatt kann ideal für Handwerker, Bastler oder als Lagerraum genutzt werden. Alternativ eventuell als Garage umgebaut werden oder Sie bauen hier Ihre kleine Wellnessoase auf.
Eine Treppe führt Sie hoch auf die darüber liegende überdachte Terrasse die zum kleinen Garten führt.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es einen Stellplatz vor dem Haus und einen Stellplatz unter der Durchfahrt.
2016 bis 2023 wurde im Haus einiges Saniert und renoviert:
2023 das Haus hat gerade neue Fenster mit elektrischen Rollläden erhalten, die Energetische Verbesserung wird erst nach dem Winter feststellbar sein und ist im Energieausweis im Verbrauch noch nicht erkennbar.
2017 bis 2023 wurden in einigen Räumen die Böden erneuert.
Die 2016 eingebaute Heizung ist eine Gasheizung mit Brennwerttechnik.

Lagebeschreibung:

Wiesbaden-Auringen liegt im östlichen Teil von Wiesbaden und bietet Familien eine hervorragende Lage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint. Die Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden ermöglicht einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angeboten, während gleichzeitig die ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung des Viertels erhalten bleiben.
Die Lage von Wiesbaden-Auringen ist perfekt für Familien. Vor Ort gibt 2 Kindertagesstätten und einen Edeka Markt . Im Nachbarort gibt es eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Das Viertel ist von Natur umgeben, mit weitläufigen Parks, Wäldern und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Das bedeutet, dass Familien die Möglichkeit haben, die Natur zu genießen und Aktivitäten im Freien zu erleben, sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder einfach nur beim Entspannen inmitten der grünen Landschaft.
Gleichzeitig bietet die Nähe zur Innenstadt von Wiesbaden eine Fülle von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten sind leicht erreichbar. Dies ermöglicht Familien den Zugang zu einer Vielzahl von Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten, ohne auf die ruhige Atmosphäre des Vororts verzichten zu müssen.
Verkehrstechnisch ist Wiesbaden-Auringen gut angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an andere Stadtteile und die umliegende Region, was den Zugang zu Schulen, Arbeitsplätzen und Freizeiteinrichtungen erleichtert.
Insgesamt ist die Lage von Wiesbaden-Auringen aus der Sicht von Familien äußerst attraktiv. Die Nähe zur Natur, die Ruhe des Vororts und die gleichzeitige Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten machen dieses Viertel zu einem begehrten Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse zur Verfügung, fragen Sie nach dem ausführlichen Exposé.
- 2023 neue Fenster mit elektrischen Rollläden, diese wurden im Energieausweis noch nicht berücksichtigt
- 2016 neue Gasheizung
- Neuwertige Böden in einigen Räumen 2018 bis 2023
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht
- 1 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer im Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Hochwertige moderne Einbauküche
- Zusätzliches Bad im Keller
- 1 Stellplatz außen
- 1 Stellplatz überdacht
- Werkstatt im Hof
- Überdachte Terrasse
- kleiner pflegeleicheter Garten
- Unterkellert

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.


Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!