Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Hochwertiger Bungalow energetisch perfekt!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem luxuriösen Wohntraum.
Diese topmoderne, energetisch wertvolle Immobilie aus dem Jahr 2014 wird Sie begeistern.
Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé an, hier finden Sie den Grundriss und noch mehr Bilder.
Mit einem großen Garten, der viel Privatsphäre bietet, und einem barrierefreien Wohnen auf einer Ebene, erfüllt dieses Haus alle Ihre Bedürfnisse.
Der großzügige Eingang empfängt Gäste und Bewohner gleichermaßen. Die angrenzende Garderobe sorgt dafür, dass Besucher jederzeit willkommen sind.
Die Flügeltür öffnet ein großzügig gestaltetes Wohnzimmer. Hier spüren Sie die Wohnqualität auf höchsten Niveau. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in den Wohnbereich. Ein Kaminofen beschert Wärme und Gemütlichkeit. Über die große Terrassenschiebetür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse.
Der liebevoll angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Genießen Sie Ihren Garten mit Freunden oder Familie. Die Terrasse kann problemlos beschattet werden durch ein installiertes Schattensegelkonzept.
Der helle Essbereich hat auch direkten Zugang zur modernen Küche.
Die modern gestaltete Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer Speisekammer lässt keine Wünsche offen.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und 2 Ankleiden, die für einen guten Start in den Tag sorgen. Das außergewöhnliche Tageslichtbad ist mit einer frei stehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Bidet und eine Toilette.
Drei weitere geräumige Zimmer können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein zweites großzügiges Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und weiterer Stauraum runden das Angebot ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, kann aber auch durch das Haus betreten werden. Hier finden Sie einen Wohnflur, 2 Zimmer, ein Bad und eine kleine Küche mit Einbauküche. Diese Einliegerwohnung kann für die Familie, eine Praxis, ein Büro oder zur Vermietung genutzt werden.
Sicherheit wird hier großgeschrieben, denn eine Videoüberwachung ist vorhanden. Weitere technische Details stehen Ihnen zur Verfügung. Im Technikraum sind die Heizung, die Technik mit Speicher für die Solaranlage und der Server untergebracht.
Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt und Zugang zum Haus bietet 2 Wallboxen zum Aufladen Ihrer E-Mobile.
Die Immobilie selbst bietet eine Wohnfläche von 282 m², eine Einliegerwohnung mit 64 m² ist enthalten.
Insgesamt verfügt sie über 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Bäder 2 Küchen diverse Nebenräume und 1 Gäste-WC.

Lagebeschreibung:

Die Stadt Idstein, in der sich diese Immobilie befindet, liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum für elf Stadtteile und verfügt über eine umfassende medizinische Versorgung sowie alle allgemeinbildenden Schulen. Idstein bietet auch eine Klinik und beherbergt den Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A3. Wiesbaden ist nur 20 km und der Flughafen Frankfurt/Main ca. 35 km entfernt. Die Stadt hat auch gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Der größte Stadtteil von Idstein, Wörsdorf, liegt sehr nah zur Kernstadt und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, einen Sportverein, eine Musikgemeinschaft, eine Reitschule, eine Jugendfeuerwehr und eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.

Ausstattungsbeschreibung:

- Baujahr 2014
- 282 m² Wohnfläche, davon 64 m² Einliegerwohnung
- 8 Zimmer insgesamt
Hauptwohnbereich 218 m²:
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 2 Ankleiden
- Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse plus Küchenterrasse
- Segelbespannung für die Terrasse
- hochwertig angelegter Garten mit Mähroboter und Bewässerungssystem
- Fotovoltaikanlage mit Speicher
- Erdwärme Heizung wird über eine Tiefenbohrung betrieben, mit Solarthermie Unterstützung
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachung
- Server Schrank mit hochwertiger Verkabelung in jedem Zimmer
- 3 Fach Verglasung
- Wärmedämmung Wand und Dach
Einliegerwohung 64 m²:
- Eignet sich auch als Praxisräume
- 2 Räume mit zusätzlichem Wohnflur
- 1Badezimmer mit Dusche
- Küche in der Einliegerwohnung mit kleiner Einbauküche
- In der Einliegerwohnung stehen in den Räumen Warm- und Kaltwasseranschlüsse, sowie Fußbodensteckdosen zur Verfügung.
Sonstige Ausstattung:
- Doppelgarage mit anschließender Werkstatt
- 2 Wallboxen zum Laden für E-Mobilität 22 kW derzeit gedrosselt auf 11 kW
- 2 bis 4 Stellplätze außen
- Regenwasserspeicher für die Gartenbewässerung
- Es können viele Staumöbel im Objekt verbleiben.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!