Ihr moderner Wohntraum in ruhiger Lage

Beschreibung:

Sie suchen Ihren Wohntraum in ruhiger Lage?
Das Haus sollte modern sein?
Eine Erdwärmepumpe ist für Sie interessant?
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Sie werden im Erdgeschoss von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen.
Das Duschbad mit Tageslicht, ein Arbeitszimmer, Abstellraum mit Heizungsanlage, das Wohnzimmer und die offene Küche können Sie von hier aus erreichen. Der hier verlegte Granitboden wirkt modern und hochwertig. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und der gemütliche Essplatz verbindet den Raum mit der offenen Küche.
Durch die offen gestaltete Küche gibt es immer eine gute Kommunikation mit der Familie oder Ihren Gästen.
Mehrere Zugänge führen Sie in den schön angelegten Garten. Erleben Sie auf der Terrasse gemütliche Stunden mit Ihren Lieben. Genießen Sie den Garten und die Terrasse. Für Ihre Kinder steht eine Schaukel bereit. Eine Hecke umschließt das Grundstück.
Das Arbeitszimmer kann auch sehr gut als Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Zum Dachgeschoss führt Sie die schöne Holztreppe, hier befinden sich 3 helle gut geschnittene Schlafzimmer mit warmem Korkfußboden. Das Badezimmer mit Badewanne, einem Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette wird Sie begeistern. Hier ist auch der Platz in einer Nische für die Waschmaschine.
Das Haus ist ein "Bien Zenker" Haus aus dem Jahr 2006, die Sonderausstattung B.O.S. Holz Ziegel Massivwand kombiniert die Fertigbauweise mit einer massiven Wand aus Ziegelsteinen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im jungen Neubaugebiet, ruhige Verkehrslage und in unmittelbarer Nähe der Grundschule, Kindergarten und Spielplatz. WÖRSDORF ist der größte und mit 3 km Entfernung der nächste Stadtteil Idsteins zur Kernstadt.
Ende 2021 zählte Wörsdorf 3731 Einwohner mit steigender Tendenz. Die Attraktivität dieses Ortsteils erklärt sich durch eine sehr gute Infrastruktur und seine hervorragende Verkehrsanbindung ( eigener Bahnhof, regelmäßige Busverbindungen und gute Autobahnerreichbarkeit).

Wörsdorf bietet 3 Kleinkinderbetreuungen/ Kindergärten, eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung, einen Sportverein mit diversen Kursangeboten (Fußball, Yoga, Zumba, etc), eine Musikgemeinschaft, eine Reitschule, eine aktive Jugendfeuerwehr, einen modernen REWE Markt, einen 2021 eröffneten ALDI Markt, eine Poststelle, einen landwirtschaftlichen Hofladen, 2 Eissalons, einen italienischen Delikatessenladen, Restaurants, 1 Fahrradladen mit Reparaturshop, Frisörsalons und weitere Handwerksbetriebe und medizinische Dienstleister.
Die Hochschulstadt IDSTEIN liegt verkehrsgünstig im nordöstlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises im Naturpark "Rhein-Taunus". Sie ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum für elf Stadtteile.

Ihr Einzugsbereich reicht jedoch weit über die Stadt- und Kreisgrenze hinaus. Die einst von der Lederindustrie bestimmte Struktur wandelte sich in den letzten 50 Jahren durch zahlreiche Neuansiedlungen zugunsten eines breiten Industrie- und Gewerbespektrums. Idstein verfügt über eine Klinik, eine umfassende medizinische Versorgung sowie über alle allgemeinbildenden Schulen.

Im Idsteiner Schloss befindet sich heute das Gymnasium. Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe liegt angrenzend zum Neubaugebiet "Taunusviertel". In Idstein ist auch der Stammsitz der Hochschule Fresenius, die auf eine über 160-jährige Tradition im Bildungsbereich zurückblickt. Sie bietet als staatlich anerkannte Fachhochschule Ausbildungs-, Studier- und Weiterbildungsangebote in den Fachbereichen Chemie und Biologie, Gesundheit sowie Wirtschaft und Medien.

Die Stadt verfügt über sehr gute Straßenverkehrsanbindungen und einen eigenen Autobahnanschluss an die A 3 Köln - Frankfurt - Würzburg. Wiesbaden ist 20 km, der Flughafen Frankfurt/Main rund 35 km entfernt. Die Stadt hat gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bahnhöfe in Idstein und im Stadtteil Wörsdorf liegen an der Bahnstrecke Frankfurt - Limburg. Zu den übrigen Stadtteilen bestehen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

Ende 2021 hatte Idstein insgesamt 27.969 Einwohner. Durch die Altstadtsanierung mit ihren vielen pittoresken Fachwerkhäusern ist die Stadt besonders für junge Familien attraktiver geworden. Mit einem weiteren Bevölkerungsanstieg ist zu rechnen. Die häufigsten Pendlerziele sind Frankfurt am Main und Wiesbaden, aber auch mit Taunusstein und Niedernhausen bestehen enge Pendlerverflechtungen.

Die gewerbliche Struktur von Idstein ist durch fast 900 kleinere und mittlere Unternehmen geprägt.
Als erste Kommune im Rheingau-Taunus-Kreis und als eine der ersten in Hessen wurde Idstein im Jahr 2013 ausgezeichnet mit dem IHK-Gütesiegel „Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte“.
Bereits zum zweiten Mal hat die IHK Wiesbaden der Stadt Idstein das IHK-Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fach- und Führungskräfte" verliehen.

Ausstattungsbeschreibung:

- 140 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Gepflegter Garten
- Elektrische Rollläden
- große elektrische Markise
- Spitzboden als zusätzliche Abstellmöglichkeit
- Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge davor und Platz für Fahrräder...
- Erdwärmepumpe für die Heizung und das warme Wasser
- Regenwasserzisterne
- Steingrill
- Ruhige Lage
- Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma "Bien-Zenker" B.O.S. Haus
- Sonderausstattung B.O.S. Holz Ziegel Massivwand kombiniert die Fertigbauweise mit einer massiven Wand aus Ziegelsteinen.

Sonstige Angaben:

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich an!